主题：买房擦亮眼 "买房送面积"易藏猫腻

“我刚看到新认筹xxx79平送半个阳台，面积达到92平米，请问还有没有一些送面积的房源推荐呢？作为购房者，开发商的这种买房送面积的方式可信吗？有没有什么需要注意呢？”近日，搜房网网友小朱通过买房360留言平台咨询记者。买了新区一处房子的李先生也表示，自己家的隔壁邻居最近就刚刚把相连的设备平台改装成了小房间，“这个设备平台只有他们家可以利用，作为储藏室非常实用。大概四五平方，按现在的市价，相当于白白赚了4万元。”李先生表示，在装修时直接把小平台据为所有的业主不在少数，“也没见开发商和物业说什么，看起来似乎这个平台面积就是默许给购房人的。

记者采访过相关业内人士曾表示，目前不少楼盘有面积赠送，如入户花园、飘窗、阳台、露台、地下室等。在目前的市场情况下，这种方式可以在保房价不跌的基础上，提高销售量。开发商利用各种手段，想方设法来赠送面积，那么，对于买房人来说，到底实惠不实惠？应当注意什么问题呢？本期买房360记者为您带来“买房送面积”的相关问题咨询解答。

买房送面积 首先需要搞清楚三件事

楼市促销时期，买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。毕竟在这个商业诚信缺失，猫腻多多的楼市环境当中，多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。

第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。

第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

某家居集团经理表示，购房者需要理性的看待并且从实际居住的角度出发去判断，如果产品设计合理，开发商“赠送”的面积能够被合理地使用，那当然最好不过，但如果只是冲着“赠送”而盲目出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用的不便，那就未免得不偿失了。业内专家提醒，开发商赠送面积并不是送的面积越多就越适宜出手，按需淘房才是上策。所谓的赠送面积，其建筑成本等已被分摊进了房价，开发商通过设计上的修改达到抬高价格的目的，最后羊毛还是出在羊身上。买房者应该更加关注房屋的品质以及相关配套等内在价值。不少赠送的面积如入户花园等，往往存在光线较差，面积窄小，不能达到购房者预想的使用目的。

购房者在置业的时候，不要仅仅因为一些促销宣传就动心，要认真分析这些促销宣传背后的东西，只有这样，才能更好的保障购房者自身的置业利

千万不要贪小便宜

还有不要信广告