主题：投资指南：投资商铺的几个注意事项

1

、投资商铺的几个注意事项

·注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在

30%

～

40%

，甚至

50%

。因此对买铺者来

说购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，

打乱了购商铺者原有的预算。

因此建议购房者选择按使用面积计单价，

并在购房合同中明确

约定公摊面积的大小与产权归属。

·注意返租承诺：

返租是指购房者支付房款后，

在约定时间内将物业交给发展商出租经

营，

购房者可获得固定的返租回报。

而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障。

·注意贷款风险：商铺贷款低，

年限也短，

60%

的期限

<10

年。

而银行对商铺贷款者资质

的审核比住宅严。因此，投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

·注意对开发商、

销售商审核：

审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一

切证照，核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。

2

、购买或租赁商铺的依据

对于投资者而言，

在选择商铺的投资方式时是选择租赁还是购买往往犹豫不决，

其实解

决这个问题的最好方法就是确定好自己的目标收益的空间和时间。

价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。

对于商铺投资者而言，

创造最大商铺投资收益的方案，

从形式上看是最大化租金收益和

价值升值收益之和

;

这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲，投资者需要对

目标收益空间做出选择，

是选择租金收益为主，

还是价值升值收益为主，

无疑将成为商铺投

资者需要决策的问题。

3

、市场风险和操作风险的规避

在商铺投资的过程中，

市场风险和操作风险都可以通过详细的市场调研、

投入产出分析，

并结合自己的投资经验尽可能地将相关的风险降到最低值。

·摸清城市发展规划：

城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，

一个本来位置较

偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，

一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立

交桥而败落。

·重视经营管理水准：同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而

有的商铺却起起落落，数易其主，不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。

·关注转让套现能力：

套现能力是评估商铺价值的重要指标。

产权和经营权独立、

租客

如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，

这种商铺一铺一商户，

投资者可以顺利实现转让、

转租，实现成功套现，还可以收“建设费”或“顶手费”;经营权不独立、一个商户对应很

多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。

·投资商铺，选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。

·调查租金成长空间：

租金直接决定投资回报率，

租金的成长空间决定商铺的升值潜力。

·选择高质量租户：高质量的租户可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，

也拥有更好的诚信度。

投资期楼，

在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、

租户质量

如何。