容积率（Plot Ratio olume Fraction）：建筑总面积与建筑用地面积的比率。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
从某种意义上讲，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。由于受土地成本的限制，项目的容积率高低和标准有所区别。
一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。
如果容积率过高会给住户的生活带来很多的不便，高密度的住宅会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降，另外高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。
所以在买房子的时候，除了地段、户型、配套、开发商实力还得考察下楼盘的容积率，容积率高，人口密度大，居住的舒适度自然下降，所以大家在买房时，一定要清楚的知道容积率，这样在将来居住时就有心里准备，不会再因此窝火。
防骗要注意三大事项
事项1、要注意平时的数据搜集。如买房时的楼书、广告等事项2、在签订购房合同时，应要求开放商将其对容积率的具体要承诺写进购房合同中事项3、一但发现小区有规划被变更的迹象要尽快与相关部门和开发商交涉
容积率（Plot Ratio olume Fraction）：建筑总面积与建筑用地面积的比率。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
从某种意义上讲，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。由于受土地成本的限制，项目的容积率高低和标准有所区别。
一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。
如果容积率过高会给住户的生活带来很多的不便，高密度的住宅会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降，另外高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。
所以在买房子的时候，除了地段、户型、配套、开发商实力还得考察下楼盘的容积率，容积率高，人口密度大，居住的舒适度自然下降，所以大家在买房时，一定要清楚的知道容积率，这样在将来居住时就有心里准备，不会再因此窝火。
防骗要注意三大事项
事项1、要注意平时的数据搜集。如买房时的楼书、广告等
事项2、在签订购房合同时，应要求开放商将其对容积率的具体要承诺写进购房合同中
事项3、一但发现小区有规划被变更的迹象要尽快与相关部门和开发商交涉