主题：取消限购很难使楼市回暖 越是要松绑越是要谨慎

‍  限购对楼市回暖作用不大 专家：松绑限购城市要谨慎买房

与各地急于取消限购相对比的是，目前取消限购的成效还不明显，天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看，作为最早放开限购的城市，3月份新建商品房销售6344套，4月份是5553套，松绑限购令后，5月份新建商品房销售6448套，6月份反而下跌到5164套，而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。
   
   
   

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  但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用，拉动了成交量的上升。上海易居房地产研究院的数据显示，2014年7月1日-20日，济南成交量的环比增幅约为188%。对此，有业内人士分析，7月10日济南限购政策的松绑，导致7 月中旬网签数量大增，提振了7月前20天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签，现在限购放开后集中出现了网签情况。

   对于取消限购对于市场的作用，中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强，他表示，对于调整限购的城市来说，有助于提振市场需求，对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。

“除一线城市外，限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素，是否解除对市场的影响微乎其微”，张大伟认为，“楼市发展还要看信贷政策的变化，没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，房价上涨动力不足。对于投资者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房.。
 

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