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主题:特价房“道道“知多少,你买亏了吗?

发表于2015-05-20

“房价要涨了”“利率都降了,再不买房就好吃亏了”,5月10日央妈再次降息,让各大开发商不禁感叹“央妈才是亲妈,这个不用证明“。房地产市场大有恢复到2009年市场的架势,有取消优惠的、有的、有再不买就清盘的,总之开发商都在想趁着政策利好的期间,加快去化速度,增加产品利润,但市场已然是买方市场,少了冲动消费,增加了观望的情绪,市场仍然不冷不热,2014年的地产不景气迈步进入2015年,以价换量的策略还需沿用,在“”的同时,除了正常的折扣优惠外,“特价房”、“抵债房”等优惠政策相继面世,我们现在就来先分析一下“特价房”需要注意什么。

特价房多的是因户型不佳,楼层不好或存在妨碍住宅舒适度的产品:

【“特”在户型设计相对不合理】此类户型一般都会比较滞销,开发商为了刺激楼盘的销售,或者处于尾房的的楼盘,会拿出几套较差户型作为特价房源,,此类特价房适合资金有限但积有固定需求的客群考虑;

【“特”楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的房源,或者社区垃圾点和变电所的房源,一般会作为特价房来销售,虽然户型设计相同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些不爽了,所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时,也考虑下此类的“打包产品”是否能接受,如果不能接受,还是老老实实的去现场观察观察吧。

以上种类的特价房还算是开发商优惠的范围内,虽然有时会产生些瑕疵,但毕竟还是给购房者一个合理的价位,当然,还有的开发商会给你这样的“特价房”——

【先后特价的销售手段】开发商先之后再以“特价房限时抢购“的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,项目的销售人员也会极力去推售此类产品,通过不同购房者的对接形成房源的抢手来促进成交,待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的优惠形式将房价拉回前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定是自己喜欢的房源。

【优惠力度换汤不换药的假特价】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠,而“特价房“是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠,造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉,但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同,优惠的力度并没有购房者想象中那么大,而“特价房”又不能任意选择,致使很多购房者无法购买到自己需求的产品,从而后悔莫及。

房价点评网提醒:后2种只是开发商的销售手段而已,在购买房屋过程中,购房者一定要仔细对比,挖掘出自己真正的需求,不要被“特价房”迷惑了双眼,相对于自身来说的合适才是的性价比,特价房不一定是真的“特价”。


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