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主题：买房能有几多愁？出手越快越不愁！

newhouse811383155

发表于2015-03-01
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“房地产仍然是最好的投资品，你不做投资，你是要死掉的。”在1月24日蓝光“微投资”理念发布会上，北师大房地产研究中心主任、著名房地产专家董藩延续着他“语出惊人”的风格。
在董藩看来，中国房地产行业发展空间依然很大，对于房价，董藩直言：“2015年中国房地产房价值得看好”。他指出：在未来相当长的时间内至少在20年内房地产仍然是最好的投资品。
投资是财富积累的最重要手段
“你不做投资，你是要死掉的”。
董藩一上台，即抛出了自己犀利独特的观点。董藩认为，政府发行的货币不仅仅会进入了CPI所对应的消费领域和PPI所对应的生产领域，还有很大一部分量进入到了资本市场。他指出，随着经济的发展，消费品市场和投资品市场都将接近饱和，大量的资金依旧会流入到资本市场。 由此，董藩认为投资是财富盘活的重要手段。
他鼓励在座嘉宾，要相信资本的力量，老百姓进入资本市场最简单的方式就是买房。董藩认为，所有买了房的人不管是商铺还是住宅，他实际上演化成了老板的老板。当别人租他房的时候，就要把租房者所创造财富中很大一部分交给这些业主。老百姓买房之后实际上就等于有了一个投资品，这个投资品会给你创造很稳定的回报，这是其他行业比不了的。

房
地产是最好的投资品
从投资品角度来看，董藩认为，房地产与股票、古董、字画等投资产品相比，市场信息相对充分，其未来收益更确定、更有把握，投资者的购买、持有兴趣更强。
房地产是一种财富分配机制，房价是城市功能和综合竞争力的反映。董藩指出：“房地产靠着土地，土地是唯一不折旧的固定资产。有房子在手中，就意味着财富的增加，有股票在手中，永远不要说你很有钱，因为股票动荡随时可以将你的财富蒸发掉。”他坦言，房市适合投资，股市适合投机，对中国目前来说房市里全是赢家，股市里却很少有赢家。
“90后不买房”是伪命题
此前，90后创业红人马佳佳，因“90后压根儿就不买房”一语引起社会各界的广泛关注，成了开发商老总以及房产专家眼中的争议人物。针对马佳佳“90后不买房”的观点，董藩在发布会现场也予以了严厉驳斥：“马佳佳的确说过90后不买房，你可以不买房，但是你必须要租房。你不买只是你的个人行为，但必定有人会买。”董教授表示“90后”不买房其实是个伪命题。
“我们最反感的是愚弄大家的炒作行为，我本人一直希望告诉大家一种真实的投资方式。房地产没有替代品，没有人能改变它的需求趋势。”他分析表示，从中长期来看，房地产的供给弹性仍然会小于需求弹性。
越
是困难 越要出手
正如业内人士所言，楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入“白银时代”。在发布会现场，董藩谈到白银时代的房产投资时尤其表示：“越是困难，越要出手。”
对于还处在观望阶段的置业者，他建议要时刻关注政策和价格的变化。“我从来不在房价普涨的时候买房，我总在市场最困难的时候买房。”他提醒大家，开发商最困难的时候，恰恰是普通老百姓投资的最佳时期。
谈及中国房地产业的未来发展，董藩指出未来房地产发展空间依然很大。“从过去的发展数据来看，房地产一直是在往上涨的趋势，即使将来呈现颠簸式性发展，总体也会一直向上发展。”他分析，目前全国房价平均值依然高于去年大约1.7个百分点，这就是房价最真实的反应。

“2015年，房价虽然不会暴涨，但是应该会比2014年的情况值得看好。”最后，他还特别强调：“从长期来看，我不敢保证未来二十年仍然会像过去二十年这种的上涨幅度，但是即使只上涨10%或8%，在房产投资领域来讲，回报率也是非常可观的。”
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