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九城置业顾问教您如何选房
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主题:
九城置业顾问教您如何选房
生汝夏花
发表于
2015-01-04
进微信群讨论
面对起伏跌宕的房价,很多购房者更加乱了阵脚:“究竟是现在就买,还是再等一等?在房价走势不明,却又急需买房的情况下,如何买房才能升值呢?”
黄金原则一,不要盲目地只追求价格便宜
楼市调整期,很多消费者买房的时候都是冲着价格优惠来的,他们问得最多的就是:哪里的房子最便宜?对于楼盘开发商、承建单位、楼盘开发周期和口碑知之甚少。
房叔提醒购房者:要明明白白、清清楚楚购房,千万不要只考虑房价这一因素,因为,消费者寻找的不仅仅是居住空间。一个房地产项目,除了满足住房人起码的居住需求外,还应该满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面,所以,买房的时候,不要盲目地只看房价,只有考察了众多的房产项目,考虑很多因素觉得都合适,并做过详细的比较后,才能买到舒心、称心、安心的房子。
黄金原则二,购房心态要理性
房价松动,对于购房者来说可以用最少的资金,买到最合适的房子,也就是传说中的“抄底”。但是,有利即有弊,也许刚买的房子,就降价,抄底成为被抄。因此,对每一个购房者来说,要做到理性购房,首先应该明白日常生活的需求是什么?其次,专家指出,目前市民们应该培养的是思考型的购房心态,在购房时有备而来,能够详细考察所选项目的具体情况,购房不只要看价格,更要重需求,然后再理智地做出选择,就能买到最适合自己的房子。
黄金原则三,品牌要好
品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、物业管理也可令人放心,其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金,购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理,选择有名的开发商,往往能买到称心如意的房子。
黄金原则四,看地段不能差
地段永远是第一位的。大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,所有,对于首次置业的刚需来说,宁愿自己省一点,也要买地段好的。
往往以中心城区最为珍贵,当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备,也有住在好地段而购物就医等不方便的,这样的地段价值就要降一些。
黄金原则五,买涨不买跌
买涨不买跌还是买跌不买涨,一直存在很大的争议,但是小编认为,买房和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急着入住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有“抄底”心理。
但是买涨不买跌有一个底线,就是当市场回暖之时,或者开始“救市”之时,千万不在在观望,应该抓住机会迅速入市。
黄金原则六,买性价比最高的
买房选择最便宜的买,但是未必是最保值,最抗跌的。正所谓,便宜无好货,尤其是在房地产上,要么出现资金危机,要么质量有问题等等;但是贵的房子并不一定就是好房子,也就是光有噱头,无内涵。
因此,买房人选择买房时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格居中的的,相对抗跌力要更强一些。
黄金原则七,买房学会“抓机会”
要在房地产市场上赚钱,同在其它市场上一样,有时也要善于“抓机会”,如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,又是因为手续还没办完,所以便宜,您就应该尝试一下。
一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您就要挑准机会购买,同时要学会买“预期”,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与公交站站相邻,不要等那里的房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
黄金原则八,外部环境很重要
区规划是否合理、环境是否合适,对未来居住大有影响。购房专家认为,最重要的应该是楼盘的外部大环境,比如,交通是否方便,楼盘附近有没有学校、医院、银行、超市等,高档的社区还应该把离休闲娱乐场所的远近列在其中。除此之外,还应该看看户型是否合适、通风采光是否达标。还有一些情况,买房者要向开发商了解,比如,楼盘的规划等。具体到选购行为中,消费者应该首先了解各种规划指标,如:绿化率、容积率、公摊面积、车位占有率及各种配套设施是否齐全,还应该了解日后物业公司的情况,比如,物业由谁来管理,怎样收费等等。
黄金原则九,户型要实用,面积要适中
买房,除开房价之外,户型应该是需要重点关注的,这尽管同各人需求有关系,但最根本还是与房屋总价相关。
户型大总价高,月供高,负担大;面积小,总价低,换房时间短;目前市面上较紧张的“紧凑型房屋”就是指面积不大,功能齐全的房子。注意较合适的辅助房面积之比,比如:厨房占整个房子的面积的12%、储藏室占10%、卫生间占8-11%。
黄金原则十,买房签合同一定要耐心
购房合同“猫腻”多,这已经成为公开的事实。但是,就是在这样的情况下,不少购房者在签合同时还是三心二意,导致日后麻烦增多。购房专家表示,购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容,如无需填写时,也应画上横线,防止对方在空白处私自填上对其有利的内容;另外一定要明确交房时间,赔偿等问题。
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黄金原则一,不要盲目地只追求价格便宜
楼市调整期,很多消费者买房的时候都是冲着价格优惠来的,他们问得最多的就是:哪里的房子最便宜?对于楼盘开发商、承建单位、楼盘开发周期和口碑知之甚少。
房叔提醒购房者:要明明白白、清清楚楚购房,千万不要只考虑房价这一因素,因为,消费者寻找的不仅仅是居住空间。一个房地产项目,除了满足住房人起码的居住需求外,还应该满足人们的环境需求、环保需求、便利需求、社区的区域需求等各个方面,所以,买房的时候,不要盲目地只看房价,只有考察了众多的房产项目,考虑很多因素觉得都合适,并做过详细的比较后,才能买到舒心、称心、安心的房子。
黄金原则二,购房心态要理性
房价松动,对于购房者来说可以用最少的资金,买到最合适的房子,也就是传说中的“抄底”。但是,有利即有弊,也许刚买的房子,就降价,抄底成为被抄。因此,对每一个购房者来说,要做到理性购房,首先应该明白日常生活的需求是什么?其次,专家指出,目前市民们应该培养的是思考型的购房心态,在购房时有备而来,能够详细考察所选项目的具体情况,购房不只要看价格,更要重需求,然后再理智地做出选择,就能买到最适合自己的房子。
黄金原则三,品牌要好
品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、物业管理也可令人放心,其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金,购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理,选择有名的开发商,往往能买到称心如意的房子。
黄金原则四,看地段不能差
地段永远是第一位的。大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,所有,对于首次置业的刚需来说,宁愿自己省一点,也要买地段好的。
往往以中心城区最为珍贵,当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备,也有住在好地段而购物就医等不方便的,这样的地段价值就要降一些。
黄金原则五,买涨不买跌
买涨不买跌还是买跌不买涨,一直存在很大的争议,但是小编认为,买房和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急着入住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有“抄底”心理。
但是买涨不买跌有一个底线,就是当市场回暖之时,或者开始“救市”之时,千万不在在观望,应该抓住机会迅速入市。
黄金原则六,买性价比最高的
买房选择最便宜的买,但是未必是最保值,最抗跌的。正所谓,便宜无好货,尤其是在房地产上,要么出现资金危机,要么质量有问题等等;但是贵的房子并不一定就是好房子,也就是光有噱头,无内涵。
因此,买房人选择买房时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格居中的的,相对抗跌力要更强一些。
黄金原则七,买房学会“抓机会”
要在房地产市场上赚钱,同在其它市场上一样,有时也要善于“抓机会”,如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,又是因为手续还没办完,所以便宜,您就应该尝试一下。
一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您就要挑准机会购买,同时要学会买“预期”,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与公交站站相邻,不要等那里的房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。
黄金原则八,外部环境很重要
区规划是否合理、环境是否合适,对未来居住大有影响。购房专家认为,最重要的应该是楼盘的外部大环境,比如,交通是否方便,楼盘附近有没有学校、医院、银行、超市等,高档的社区还应该把离休闲娱乐场所的远近列在其中。除此之外,还应该看看户型是否合适、通风采光是否达标。还有一些情况,买房者要向开发商了解,比如,楼盘的规划等。具体到选购行为中,消费者应该首先了解各种规划指标,如:绿化率、容积率、公摊面积、车位占有率及各种配套设施是否齐全,还应该了解日后物业公司的情况,比如,物业由谁来管理,怎样收费等等。
黄金原则九,户型要实用,面积要适中
买房,除开房价之外,户型应该是需要重点关注的,这尽管同各人需求有关系,但最根本还是与房屋总价相关。
户型大总价高,月供高,负担大;面积小,总价低,换房时间短;目前市面上较紧张的“紧凑型房屋”就是指面积不大,功能齐全的房子。注意较合适的辅助房面积之比,比如:厨房占整个房子的面积的12%、储藏室占10%、卫生间占8-11%。
黄金原则十,买房签合同一定要耐心
购房合同“猫腻”多,这已经成为公开的事实。但是,就是在这样的情况下,不少购房者在签合同时还是三心二意,导致日后麻烦增多。购房专家表示,购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容,如无需填写时,也应画上横线,防止对方在空白处私自填上对其有利的内容;另外一定要明确交房时间,赔偿等问题。