相信不少购房者在看房过程中都遇到过不少以赠送面积为卖点的项目，诸如“两房变三房、三房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”、“阳台一半面积赠送”……听起来让人很是心动。但其实这些所谓的“赠送面积”并不能让我们占到什么便宜，倒不如直接降低房价给出折扣来得实在。
赠送面积真相一：赠送的面积是国家给的
赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
赠送面积真相二：赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但赠送面积是不属于产权面积的。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，关于赠送面积小编还有几句实在话要交代：
1、赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑。
所以买房就别纠结那一点儿赠送面积了。
相信不少购房者在看房过程中都遇到过不少以赠送面积为卖点的项目，诸如“两房变三房、三房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”、“阳台一半面积赠送”……听起来让人很是心动。但其实这些所谓的“赠送面积”并不能让我们占到什么便宜，倒不如直接降低房价给出折扣来得实在。
赠送面积真相一：赠送的面积是国家给的
赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
赠送面积真相二：赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但赠送面积是不属于产权面积的。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，关于赠送面积小编还有几句实在话要交代：
1、赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
2、入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑。
所以买房就别纠结那一点儿赠送面积了。