1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户(以25万买入房产,35万卖出房产为基数计算)
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。
3.买卖方式过户(以25万买入房产,35万卖出房产为基数计算)
房子买入超过5年后卖出,无营业税,契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(350000-250000)x20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
4.亲人之间过户:继承最划算
“亲人之间的过户、赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户(以25万买入房产,35万卖出房产为基数计算)
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元。
3.买卖方式过户(以25万买入房产,35万卖出房产为基数计算)
房子买入超过5年后卖出,无营业税,契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(350000-250000)x20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
4.亲人之间过户:继承最划算
“亲人之间的过户、赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。