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主题:不动产登记条例出台中国房企纷纷“海外淘金”!

发表于2015-01-13

《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施,更多的中国人将目光转向了国外。“目前中国移民人数上升至全球第四,相比1990年410万的移民人数,截至2013年中国海外移民存量达到934.3万,增长了超过1倍。”在2014年12月25日,金陵晚报联合南京大学商学院和绿地集团澳洲公司举办的“新常态下中国人海外买房趋势论坛”上,中国银行江苏省分行分析师石晶晶表示,中国已经从第七大移民输出国,上升为第四大移民输出国和美国第二大移民来源地。


中国房企买房人挥师海外


近年来无论是中国人蜂拥至美国、澳洲,绿地、万科、碧桂园这样的巨头房企,以及南京本土的亚东、朗诗等企业,均纷纷进军海外房产,并把销售目光转向国内,而中国买房人也在今年频频抢购海外房产。

石晶晶表示:“无论是留学还是海外出境游,在全球市场内,中国人数的增加惊人。2013年中国出国留学总人数为41.39万人,而且朝低龄化方向发展,五年激增100倍。中国已经成为了第一大留学生输出国。另外,《中国出境旅游发展年度报告2014》显示,2014年出境旅游规模1.14亿人次,同比增长16%。”其中澳大利亚移民人数占到20%。



绿地成海外最大房企


一份报告显示,2014年全年,中国跨境房地产额有望超过300亿美元,超过此前数年海外房地产的总和。其中绿地海外超过200亿美元,正在成为中国房企海外市场的最大买家。


“绿地在澳大利亚的体量最大、发展最快,去年和今年分别收购了两幅地块,新近又在昆士兰收购了皇后码头项目。”何锦亮表示,“澳大利亚房价稳定上涨,年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1-2%,中国却有13-30%,租金回报。具有全球最开放的移民政策,比如房产税为零、遗产税也为零。还有独有的金融政策,购房首付仅5%-10%,贷款可达7-8成。澳洲每年增长20万新移民,年新增住房需求800万平方米,处于绝对卖方市场。而海外房产拿地成本比国内低也是吸引众多房企海外的主要原因。”


“美国、加拿大、澳大利亚的房产盈利水平已超过国内,前两天上海拍出的,楼面地价高达6万元/平方米,而海外拿地成本相对较低,几亿、十几亿就可以拿一幅不错的地了。而且海外房地产发展相对规范,加之这些年中国人海外置业越来越多,从我们在澳洲的多个项目看,中国人购房已超过30%。”何锦亮表示,中国房企海外房产,买房人主要还是中国人,尤其是品牌房企更受买房人认可。





海外买房要注意金融风险


成本低、收益高,海外听起来极具诱惑力,难道一点没有风险吗?


南京大学商学院经济学系教授耿强表示:“海外置业其实是一件很专业的事,必须关注全球金融市场的波动。各个国家经济复苏的情况不一样,比如当前在澳洲置业,选择澳币贬值的时候购买适宜,而在美国置业,选择在美元时购买才最佳。”


何锦亮表示,现在美国的EB5移民颇受青睐,50万美元到项目并解决十个就业岗位,就有望移民。而去年就出现了者血本无归的案例,“对于EB5项目,一旦看到有‘政府支持、政府担保’的宣传,就不靠谱,因为EB5从来得不到政府担保和支持。”


“中国顶级私人理财机构”诺亚财富的资深理财师沈湘玲也建议,海外理财,与其直接置业,倒不如间接与房地产相关的理财产品更佳,“像美国的房产税收就很高,还有房屋保养费等费用。不如购买一些私募的房地产信托基金,有较为稳定的现金流回报。”她还说,由于美国对企业家实行全球征税,税率也很高,因此当前企业家移民美国并不是一条理想之路。



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