有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加亮点，大打赠送面积牌。网友倒是趋之若鹜，尤其是首次置业的刚需年轻人，更具备了极大的吸引力。对于开发商宣传赠送面积一说，需要辩证对待，不能一竿子打翻一船人，也不能如墙头草一边倒的认为捡了大便宜。
据了解，融尚第十区现在销售的房源好像没有赠送面积。之前记得有。
那么，赠送部分面积是否属于本应该赠送部分？
根据《城市规划管理技术规定》，封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；飘窗不计容积率；（含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等）。
简单介绍一下容积率，指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
回到正题，这些不计容部分都是要送给购房者的，但是定价权在开发商手中，商品房价格的构成从来就不甚透明，所以很难说清楚到底哪部分是赠送面积，哪些部分不是。
为什么推出赠送面积的说法呢？
依据《商品房销售管理办法》第十二条之规定：“开发商在出售商品房的时候，必须按套销售，不得分割拆零销售。”因此，飘窗等额外赠送面积并不属于独立成套的商品房，必须和所属房屋一同销售，这部分原本归购房者所有。
所以，开发商所称赠送，并非如其所说“天下掉馅饼”、“你赚大了”。
举个例子（非融尚面积及均价，便于计算随意举例），一套房115平，而写进产权的部分仅为100平，不计容部分为15平，总价为100万。则每平的出售价格为：100万÷100平=1万/平，而置业顾问会引导你：100万÷115平=8695元/平。
其实开发商已将赠送面积计入产权面积的整体销售价格中。其实网友购房并没有享受到所谓的“赠送”中占到绝对便宜，而日后这部分赠送面积却不享有产权，这些“偷出来”的面积并没有物权。
如此赠送有两点原因：一方面隐藏了不计容部分被高价出售的事实，另一方面分摊了整体销售单价，在与同行竞争上占有绝对优势。
坦白的说，虽然有些赠送面积不计入产权中，但对于大部分刚需置业而言确实有使用价值。只是置业时多选几个户型或楼盘做比较。
其实赠送面积猫腻很多的，大家买房的时候不需要太在意这个，选自己喜欢适合的户型就可以啦。
有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加亮点，大打赠送面积牌。网友倒是趋之若鹜，尤其是首次置业的刚需年轻人，更具备了极大的吸引力。对于开发商宣传赠送面积一说，需要辩证对待，不能一竿子打翻一船人，也不能如墙头草一边倒的认为捡了大便宜。
据了解，融尚第十区现在销售的房源好像没有赠送面积。之前记得有。
那么，赠送部分面积是否属于本应该赠送部分？
根据《城市规划管理技术规定》，封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；飘窗不计容积率；（含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等）。
简单介绍一下容积率，指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
回到正题，这些不计容部分都是要送给购房者的，但是定价权在开发商手中，商品房价格的构成从来就不甚透明，所以很难说清楚到底哪部分是赠送面积，哪些部分不是。
为什么推出赠送面积的说法呢？
依据《商品房销售管理办法》第十二条之规定：“开发商在出售商品房的时候，必须按套销售，不得分割拆零销售。”因此，飘窗等额外赠送面积并不属于独立成套的商品房，必须和所属房屋一同销售，这部分原本归购房者所有。
所以，开发商所称赠送，并非如其所说“天下掉馅饼”、“你赚大了”。
举个例子（非融尚面积及均价，便于计算随意举例），一套房115平，而写进产权的部分仅为100平，不计容部分为15平，总价为100万。则每平的出售价格为：100万÷100平=1万/平，而置业顾问会引导你：100万÷115平=8695元/平。
其实开发商已将赠送面积计入产权面积的整体销售价格中。其实网友购房并没有享受到所谓的“赠送”中占到绝对便宜，而日后这部分赠送面积却不享有产权，这些“偷出来”的面积并没有物权。
如此赠送有两点原因：一方面隐藏了不计容部分被高价出售的事实，另一方面分摊了整体销售单价，在与同行竞争上占有绝对优势。
坦白的说，虽然有些赠送面积不计入产权中，但对于大部分刚需置业而言确实有使用价值。只是置业时多选几个户型或楼盘做比较。
其实赠送面积猫腻很多的，大家买房的时候不需要太在意这个，选自己喜欢适合的户型就可以啦。