主题：不知道这五个因素 您敢买房吗？
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发表于2015-05-07
一、价格
购房首要因素—价格，城市的每个区位都有相对的价格，就拿笔者所在的成都来说城南房价就比较高，城北相对就低。价格上就需要在同区位的楼盘进行比较，千万不能听销售人员说对比不同区位的楼盘均价，那是她在忽悠你呢！另外就是销售人员常常使用实得单价来忽悠购房者，所谓实得单价是指建筑面积加上赠送面积除以单价所得的值，由于赠送面积不计入产权面积，实得单价的考虑就没有存在意义。
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发表于2015-05-07
二、容积率
容积率，又叫建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户容积率直接涉及到居住的舒适度。国家对于各类住房有着明确的规定，普通住宅容积率大于1，而豪宅容积率小于1，也就是说容积率越小，住宅条件越优越，笔者觉得呢，容积率大于5，就没必要考虑了。
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发表于2015-05-07
三、绿化率
绿化率是楼盘规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值，不过这一般都是开发商作为宣传楼盘绿化时用的概念，而没有法律和法规依据的，而且很多小区的绿化率是不达标的。衡量绿化的标准其实是绿地率，绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,一般有公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等等。也就是说，销售人员介绍的绿化率比实际的绿化效果要偏大，绿地率能够达到30%小区的绿化环境就不错。
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发表于2015-05-07
四、停车位配比
到售楼部看房，销售人员会强调小区总的停车位，但是这项数据具有极大欺骗性。其实衡量一个小区车位情况更应该注意停车位配比，停车位配比是指总的停车位与小区住户的比值，这就意味着这个数值越小越好，当然车位太多会直接影响开发商的利润，一般来说停车位配比能达到1.5就十分理想了。
去过售楼部的人都知道，销售人员对于楼盘的介绍总是挑好的说，劣势条件顾客不问坚决不说。对于普通人，销售人员说与不说极大程度地决定了购买欲望。购房这种人生大事，又马虎不得，怎么样才能做到不被销售人员牵着鼻子走呢？笔者为你支招，只要了解了这五大参数，保证再也不会被销售人员忽悠了。